Investasi Real Estate Diprediksi naik 5% pada 2019

NININMENULIS.COM – Jones Lang LaSalle (JLL), perusahaan jasa profesional terkemuka yang berspesialisasi dalam real estat dan manajemen Investasi memprediksi volume keseluruhan transaksi real estat Asia Pasifik pada tahun 2019 akan naik 5%, meskipun laju momentum pertumbuhan akan melambat. “Saat ini masuk dalam dekade siklus ekonomi di mana investor bersaing dengan risiko makro dan ketidakpastian geopolitik seperti kenaikan suku bunga, berlanjutnya ketegangan perdagangan antara AS dan Cina, serta ketegangan di UE yang disebabkan oleh negosiasi Brexit. Dengan latar belakang ini, real estat justru terlihat menarik sebagai tempat yang aman untuk investasi,” kata Stuart Crow, Kepala Pasar Modal, JLL Asia Pasifik.

Di Asia Pasifik, permintaan real estat didorong oleh faktor. Populasi perkotaan di wilayah ini diperkirakan akan melebihi 400 juta orang pada tahun 2027, sementara populasi yang berusia 65 tahun ke atas akan meningkat 146 juta orang dalam 10 tahun ke depan. Pada tahun 2021, pasar e-commerce Asia Pasifik diproyeksikan akan tumbuh hingga US $ 1,6 triliun.

James Taylor, Kepala Riset, JLL Indonesia, mengatakan. “Minat investor kemungkinan akan tetap kuat di Indonesia pada tahun 2019. Pasar kantor dan ritel yang paling mungkin dilirik investor adalah yang terkait dengan pengembangan dan kemitraan lokal. Pengembangan infrastruktur MRT dan LRT akan menghadirkan peluang baru bagi investor sementara pasar gudang logistik modern kemungkinan akan terus menjadi fokus bagi kelompok lokal dan internasional.” Menurut JLL, ada lima tren utama yang akan membentuk industri di Asia Pasifik pada 2019.

Pertumbuhan Aset ‘Hidup’

Populasi perkotaan yang meningkat akan meningkatkan permintaan akan perumahan alternative atau rumah bersama, termasuk akomodasi siswa, tinggal bersama, multi-keluarga, panti jompo, dan perawatan lansia. Bagi investor, sektor kehidupan ini menawarkan hasil yang menarik dan prospek pertumbuhan jangka panjang serta peluang untuk diversifikasi. “Sektor-sektor baru ini dirancang untuk mengungguli aset perumahan tradisional mengingat penggunaan ruang yang efisien, manajemen bangunan yang unggul, dan hasil masuk yang umumnya lebih tinggi. Aged Care, misalnya, menawarkan pengembalian 11 hingga 14% di Tokyo, dan 8 hingga 12 % di Singapura ” jelas Mr Crow.

 

(Foto: Dok. Greenhouse)

Membangun Ruang yang Fleksibel untuk Menarik Bakat

Bisnis menggunakan ruang kerja bersama sebagai cara untuk mendorong inovasi di antara karyawan akan sangat disukai. Ini fokus baru untuk membangun pengalaman manusia menyebabkan uptick di kantor yang fleksibel – termasuk kantor rekan kerja dan layanan – di seluruh wilayah. Dr Megan Walters, Kepala Riset Asia Pasifik, JLL mengatakan “Pada tahun 2030, ruang kerja yang fleksibel dapat terdiri dari 30% dari beberapa portofolio properti komersial perusahaan di seluruh dunia. Ini berarti bahwa konsolidasi pasar akan menjadi lebih umum – tuan tanah dan pengembang akan mulai buat penawaran ruang fleksibel mereka sendiri, bentuk usaha patungan dengan penyedia rekan kerja, atau lihat merger dan akuisisi di antara merek rekan kerja.”

Naiknya Pusat Logistik dan Data

Dengan adopsi e-commerce global terkemuka di Asia Pasifik, ada tekanan yang meningkat untuk organisasi untuk membangun infrastruktur penyimpanan data mereka serta fasilitas pergudangan untuk ritel fisik barang. James Taylor mengatakan: “Pasar gudang logistik modern telah berkembang selama beberapa tahun terakhir tahun di Indonesia dan investor terus memanfaatkan permintaan penghuni dari e-commerce, kelompok barang konsumen, perusahaan, dan produsen logistik pihak ketiga. Tingkat hunian tetap tinggi dan pasar tidak tersuplai – khususnya di Jabodetabek dan Surabaya. Sementara itu pasar pusat data masih belum matang di Indonesia tetapi dengan beberapa kelompok internasional sudah melakukan pengujian diharapkan pertumbuhan akan cepat.”

 

(Foto: Dok. Synthesis Development)

Beralih ke Eksposur Utang

Dengan bank memperketat kriteria pinjaman mereka, ini meninggalkan celah untuk pemberi pinjaman non-bank dan luar negeri untuk memasuki pasar, khususnya di Australia, India dan Cina, menurut Mr Crow. Hasil dari, ada lonjakan investor beralih ke pemberi pinjaman luar negeri global yang menyediakan bentuk fleksibel baik hutang atau ekuitas pada proyek tertentu. Demikian juga, investor institusi juga memperluas jejak mereka ke hutang real estat. Tuan Crow menambahkan: “Investasi hutang adalah salah satu cara untuk mengurangi risiko dalam suatu portofolio dan investor semakin mencari cara-cara menggunakan utang untuk melindungi mereka dari gejolak pasar dan penurunan pendapatan properti.”

Evolusi Kota Pintar

Dengan inisiatif  kota pintar maju di Singapura, Jepang, Korea Selatan, dan Australia, Asia Pasifik telah melihat peningkatan kebutuhan untuk membangun infrastruktur digital yang lebih baik untuk memaksimalkan efisiensi, keberlanjutan dan meningkatkan kondisi kehidupan bagi penduduk. Dr Walters menjelaskan “Proptech – konvergensi real estat dan teknologi – memainkan kunci peran dalam pengembangan kota di masa depan. Karena kota pintar sangat didorong oleh data, properti pintar pengembangan dan manajemen memungkinkan pengumpulan dan analisis data yang luas – keduanya sangat penting bagi kota untuk menciptakan lingkungan yang lebih layak huni bagi populasi mereka yang terus bertambah.”